6 de julio de 2.014 | Plazo de entrega de ITEs
Tras un año 2.013 más o menos tranquilo, con relativamente pocas inspecciones realizadas debido a la no obligatoriedad de presentarlas, recordamos los años 2.011 y 2.012 y nos vemos nuevamente en un incremento de la afluencia de edificios a inspeccionar.
Sevilla: Semana de la arquitectura 2013
Buenas a todos.
Nos encontramos en la semana de la arquitectura del año 2.013.
Este evento se viene realizando en Sevilla desde el año 2.002, organizado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla y FIDAS (Fundación para la Investigación y la Difusión de la Arquitectura en Sevilla). 
Su celebración se hace coincidir con el día mundial de la arquitectura, establecido por la UNESCO, que es el primer lunes de octubre.
En él también participan como colaboradores el Ayuntamiento de la capital y la Empresa Metropolitana de Abastecimiento y Saneamiento de Aguas de Sevilla (EMASESA).
En el programa de esta semana de la arquitectura se organizan diferentes visitas guiadas, muy interesantes muchas de ellas, como son al Palacio Arzobispal (Pza. Virgen de los Reyes, junto a la Catedral), el Archivo de Indias (Avda. de la Constitución, s/n) o el Edificio de Palmas Altas de la Universidad Loyola.
Muy interesante habría sido también visitar las Cubiertas de la Catedral, pero lamentablemente no he podido realizar este artículo hasta hoy, y dicha visita se realizó ayer martes.
Personalmente, se puede echar en falta otros edificios característicos de la ciudad como son los Reales Alcázares, la antigua Fábrica de Tabacos (hoy Rectorado de la Universidad de Sevilla), las Setas de la Encarnación o una visita a la obra de la Torre Pelli explicando el proceso de construcción, materiales que se están utilizando y demás temas que puedan interesar a los visitantes, pero evidentemente entendemos lo ajustado que está el calendario.
Volviendo al tema de las visitas, decir que el Palacio Arzobispal puede ser visitado hoy miércoles de 17 a 20 horas, el Archivo de Indias mañana jueves de 10 a 15 horas y el Edificio de Palmas Altas el próximo viernes de 10 a 14 horas.
Entendemos este evento como una forma de hacer llegar símbolos especiales de la arquitectura sevillana a los ciudadanos, y esperamos asimismo que los ciudadanos puedan apreciar y aprovechar la ocasión que se les brinda.
Saludos.
Sevilla: Urbanismo esgrime el cumplimiento de la directiva Europea
Urbanismo esgrime el cumplimiento de la directiva Europea pero reconoce la merma de ingresos de los colegios profesionales.
El Gerente de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, Miguel Ángel, Millán, ha lamentado este lunes la "imposibilidad" de lograr un acuerdo "tras meses de reuniones" respecto a la transposición de la directiva Europa que exige la simplificación de procedimientos, y que afecta al visado profesional de los proyectos técnicos por parte de los colegios profesionales.
"Se trata de la aplicación inobjetable por parte de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla de una decisión legislativa que corresponde a la Administración estatal, siguiendo directrices europeas, que busca la flexibilidad y agilidad de la actividad edificatoria, siempre salvaguardando la seguridad y garantizando la responsabilidad", ha señalado del gerente de Urbanismo.
Concretamente, el Gobierno de la Nación ha dictado el Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, en el que establece los trabajos profesionales para los que es obligatorio el visado colegial, ya que La Ley de Colegios Profesionales de Andalucía ya establece la obligatoriedad de "tener cubierto mediante un seguro los riesgos de responsabilidad civil en que puedan incurrir como consecuencia del ejercicio profesional" y como una función de los Colegios Profesionales andaluces "adoptar las medidas necesarias para garantizar que sus colegiados cumplan con el deber de aseguramiento".
Millán ha manifestado que el reconocimiento a la labor de los colegios ha sido y será siempre el espíritu que ha guiado las negociaciones y que "pese al pre acuerdo alcanzado en el mes de noviembre, que parecía que había cubierto los intereses de los colegios profesionales, ha sido imposible ya que no podemos saltarnos la Ley que es la que dice, y no nosotros, que a partir de ahora el visado sólo será preceptivo para proyectos de ejecución, y no para proyectos básicos".
En este sentido, ha lamentado la merma de ingresos que pueden suponer estas restricciones para los colegios profesionales al reducirse en un gran número los proyectos que a partir de ahora estarán obligados a contar con un visado.
"El reconocimiento que los colegios pedían que realizáramos desde la Administración local corresponde a competencias de las comunidades autónomas en desarrollo de la competencia básica estatal sobre colegios profesionales". ha señalado Millán, quien además cuenta con el dictamen del secretario del Ayuntamiento, órgano que ha asesorado en todo momento la actuación municipal y que señala lo siguiente:
"La Administración lo que pretende con esta directiva es mejorar la regulación reduciendo trabas injustificadas y desproporcionadas, para lo que establece como régimen general el de la libertad de acceso a las actividades y su libre ejercicio y regula como excepcionales los supuestos que permitan imponer restricciones a estas actividades. Bajo este marco legal, la Administración local solo puede exigir que se acrediten las circunstancias anteriores, esto es, la identidad, habilitación, competencia profesional, etcétera, mediante declaración responsable del técnico del proyecto, de conformidad con la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas.
De hecho, en la tramitación de documentos para la obtención de licencias de obras, así como en los Informes de Inspección Técnica de Edificios (ITE), la Gerencia de Urbanismo reconoce que el visado colegial previo a la presentación de la ITE Sevilla, supone un "importante valor añadido" en cuanto a certificar la identidad y habilitación de los profesionales autores de documentos que hayan de presentarse ante la Gerencia de Urbanismo. Además, facilita la certificación de que los profesionales actuantes cuentan con un seguro de responsabilidad civil conforme a lo dispuesto en la Ley de Colegios Profesionales de Andalucía y realizan el control documental de los proyectos y documentos profesionales que se hayan de presentar ante la Gerencia de Urbanismo, emitiendo las correspondientes diligencias que los acredite como completos y válidos, así como registrar y archivar los trabajos redactados por los distintos profesionales, dando así cumplimiento a lo dispuesto en el Código Técnico de la Edificación, en beneficio de los usuarios y consumidores.
Por ello, y ante el cambio de normativa, desde octubre de 2010, la Gerencia de Urbanismo ha venido convocando a una serie de reuniones a los presidentes de los colegios profesionales tales como José Antonio Solís Burgos, presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos; José Abraham Carrascosa Martínez, decano del Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos Demarcación de Andalucía; Aurelio Azaña García, decano del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Andalucía Occidental; Francisco José Reyna Martín, decano del Colegio Oficial de Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales de Sevilla; Manuel Jesús de Tellechea Suárez, decano del Colegio Oficial de Ingenieros de Telecomunicación Demarcación de Andalucía Occidental y Ceuta y Ángel Díaz del Río Hernando, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla;
Además, el Ayuntamiento de Sevilla "viene manteniendo una estrecha colaboración con los colegios profesionales, de forma ordinaria a través de comisiones de mutua información, y se han venido articulando Convenios de Colaboración desde mayo de 2004 cuando el Ayuntamiento aprobó la modificación de la Ordenanza de Inspección Técnica Edificios Sevilla (ITE Sevilla)".
Por último, señala Millán, que espera que en breve plazo los colegios de aparejadores de Sevilla y de arquitectos cumplan su obligación de facilitar el acceso al Registro de Colegiados a través de sus respectivas páginas web, para así poder garantizar los derechos de los consumidores y usuarios de los servicios profesionales.
"Se trata de la aplicación inobjetable por parte de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla de una decisión legislativa que corresponde a la Administración estatal, siguiendo directrices europeas, que busca la flexibilidad y agilidad de la actividad edificatoria, siempre salvaguardando la seguridad y garantizando la responsabilidad", ha señalado del gerente de Urbanismo.
Concretamente, el Gobierno de la Nación ha dictado el Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, en el que establece los trabajos profesionales para los que es obligatorio el visado colegial, ya que La Ley de Colegios Profesionales de Andalucía ya establece la obligatoriedad de "tener cubierto mediante un seguro los riesgos de responsabilidad civil en que puedan incurrir como consecuencia del ejercicio profesional" y como una función de los Colegios Profesionales andaluces "adoptar las medidas necesarias para garantizar que sus colegiados cumplan con el deber de aseguramiento".
Millán ha manifestado que el reconocimiento a la labor de los colegios ha sido y será siempre el espíritu que ha guiado las negociaciones y que "pese al pre acuerdo alcanzado en el mes de noviembre, que parecía que había cubierto los intereses de los colegios profesionales, ha sido imposible ya que no podemos saltarnos la Ley que es la que dice, y no nosotros, que a partir de ahora el visado sólo será preceptivo para proyectos de ejecución, y no para proyectos básicos".
En este sentido, ha lamentado la merma de ingresos que pueden suponer estas restricciones para los colegios profesionales al reducirse en un gran número los proyectos que a partir de ahora estarán obligados a contar con un visado.
"El reconocimiento que los colegios pedían que realizáramos desde la Administración local corresponde a competencias de las comunidades autónomas en desarrollo de la competencia básica estatal sobre colegios profesionales". ha señalado Millán, quien además cuenta con el dictamen del secretario del Ayuntamiento, órgano que ha asesorado en todo momento la actuación municipal y que señala lo siguiente:
"La Administración lo que pretende con esta directiva es mejorar la regulación reduciendo trabas injustificadas y desproporcionadas, para lo que establece como régimen general el de la libertad de acceso a las actividades y su libre ejercicio y regula como excepcionales los supuestos que permitan imponer restricciones a estas actividades. Bajo este marco legal, la Administración local solo puede exigir que se acrediten las circunstancias anteriores, esto es, la identidad, habilitación, competencia profesional, etcétera, mediante declaración responsable del técnico del proyecto, de conformidad con la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas.
De hecho, en la tramitación de documentos para la obtención de licencias de obras, así como en los Informes de Inspección Técnica de Edificios (ITE), la Gerencia de Urbanismo reconoce que el visado colegial previo a la presentación de la ITE Sevilla, supone un "importante valor añadido" en cuanto a certificar la identidad y habilitación de los profesionales autores de documentos que hayan de presentarse ante la Gerencia de Urbanismo. Además, facilita la certificación de que los profesionales actuantes cuentan con un seguro de responsabilidad civil conforme a lo dispuesto en la Ley de Colegios Profesionales de Andalucía y realizan el control documental de los proyectos y documentos profesionales que se hayan de presentar ante la Gerencia de Urbanismo, emitiendo las correspondientes diligencias que los acredite como completos y válidos, así como registrar y archivar los trabajos redactados por los distintos profesionales, dando así cumplimiento a lo dispuesto en el Código Técnico de la Edificación, en beneficio de los usuarios y consumidores.
Por ello, y ante el cambio de normativa, desde octubre de 2010, la Gerencia de Urbanismo ha venido convocando a una serie de reuniones a los presidentes de los colegios profesionales tales como José Antonio Solís Burgos, presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos; José Abraham Carrascosa Martínez, decano del Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos Demarcación de Andalucía; Aurelio Azaña García, decano del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Andalucía Occidental; Francisco José Reyna Martín, decano del Colegio Oficial de Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales de Sevilla; Manuel Jesús de Tellechea Suárez, decano del Colegio Oficial de Ingenieros de Telecomunicación Demarcación de Andalucía Occidental y Ceuta y Ángel Díaz del Río Hernando, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla;
Además, el Ayuntamiento de Sevilla "viene manteniendo una estrecha colaboración con los colegios profesionales, de forma ordinaria a través de comisiones de mutua información, y se han venido articulando Convenios de Colaboración desde mayo de 2004 cuando el Ayuntamiento aprobó la modificación de la Ordenanza de Inspección Técnica Edificios Sevilla (ITE Sevilla)".
Por último, señala Millán, que espera que en breve plazo los colegios de aparejadores de Sevilla y de arquitectos cumplan su obligación de facilitar el acceso al Registro de Colegiados a través de sus respectivas páginas web, para así poder garantizar los derechos de los consumidores y usuarios de los servicios profesionales.
Sevilla: La compra de viviendas sigue por debajo del nivel de 2008
VIVIENDAS EN SEVILLA
Sin síntomas de recuperación en el sector inmobiliario sevillano. La compraventa de viviendas sigue su ritmo descendente y se mantiene en niveles inferiores a los de 2008, cuando las operaciones de transacción en este mercado superaban las 2.000. Esta cifra está muy lejos de alcanzarse en la provincia sevillana, donde los últimos datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que en junio se adquirieron 1.078 viviendas, lo que supone una caída interanual cercana al 20%, cinco puntos por encima del descenso medio registrado en toda Andalucía.
Los datos del INE aportan poca luz al final del túnel. Todo lo contrario. El comportamiento del mercado inmobiliario sevillano en los cuatro últimos años demuestra una caída vertiginosa desde julio de 2008, cuando el número de inmuebles que se pusieron a la venta fue de 2.199. Tal como se observa en el gráfico adjunto, a partir de entonces las cifras no se han recuperado, y lo que es peor, hay pocos atisbos de que se vuelvan a alcanzar a corto plazo. Este descenso es un claro síntoma de la crisis económica que, aunque comenzó en el verano de 2007, sus estragos no fueron evidentes hasta el tercer trimestre de 2008, según señalan los expertos. El dato más actualizado -relativo al pasado mes de junio- refleja que aún se está lejos de llegar a las 2.000 viviendas vendidas, ya que en este periodo sólo se compraron 1.078.
Esta cifra supone un descenso respecto al mismo mes de 2010, cuando se adquirieron 1.270 inmuebles, por lo que la caída interanual es de 19,85%, casi 20 puntos de pérdida que cuestionan la aparición de cualquier brote verde en el sector. Sin embargo, el número de viviendas vendidas en junio de 2011 también alberga algunos signos positivos, aunque no demasiado alentadores. Si se compara con los meses de junio de los últimos cuatro años se trata de la cifra más baja, aunque el descenso interanual no es el más acuciante. De hecho, la caída más pronunciada se produjo entre junio de 2008 y 2009, cuando las ventas bajaron un 27,42%. Un año antes, dicho descenso fue del 23,38%. Entre junio de 2008 y 2009 este porcentaje se suavizó y el dato negativo sólo fue del 8,63%, reducción que ahora llega al 19,85% (11 puntos más).
El otro signo positivo de los 1.078 inmuebles comprados en junio es la recuperación del mercado después de tocar fondo en mayo. En este mes se vendieron en Sevilla 859 pisos, cifra más pequeña de los últimos cuatro años. Por tanto, se ha registrado un incremento mensual del 25%, lo que, en cierta medida, supone un alivio para los operadores inmobiliarios, aunque insuficiente para remontar el parón. Este mayo negro ha provocado que la subida de junio sea espectacular, algo inusual ya que entre ambos meses no suelen aparecer grandes signos de retroceso o mejora. No en vano, el mayor incremento desde 2007 se registró entre mayo y junio de 2009, cuando la subida fue del 6,51%, casi cuatro veces menos que la del presente año.
Sevilla: Vegareal Innova gestiona 40 VPO en el barrio de San Bernardo
La empresa Vegareal Innova gestiona una promoción de 40 VPO en la calle Juan de Mata Carriazo, esquina con la avenida de Eduardo Dato. Las obras están promovidas por la Cooperativa Gecoprovi S. C. A. Por su parte, la empresa Vegareal Innova S.L., creada en el año 2007 y dedicada a la promoción y gestión de vivienda protegida en Sevilla capital, se hace cargo de la gestión de un proyecto cuyo autor es el arquitecto Humberto Girón Bonald. La construcción corre a cargo de F.C.C. Construcciones y la financiación está asumida por La Caixa.Las obras, que tuvieron como fecha oficial de inicio el pasado 20 de junio, deberán finalizar a tiempo de entregar los pisos en diciembre de 2012.
El proyecto contempla 40 viviendas de VPO que llevan como anexos sus correspondientes garajes y trasteros protegidos. El 100% de estos inmuebles ya están adjudicados a los socios de la cooperativa. La obra se completa con otras 47 plazas de garaje libres, 17 trasteros libres y 650 metros cuadrados de locales comerciales.
La empresa pertenece mayoritariamente al grupo Rústicas, propiedad de José Gandía Giner. En la actualidad gestiona o promueve 477 viviendas protegidas en Sevilla capital. Todas las desarrolla dentro de parcelas adquiridas al Ayuntamiento mediante concurso público. El nivel de ventas alcanza el 100% en los proyectos que está desarrollando en Tablada, San Jerónimo- Alamillo y San Bernardo.
Sevilla: Los colegios profesionales se oponen a la Declaración responsable.
Los colegios de arquitectos y aparejadores de Sevilla se oponen a la 'Declaración responsable' propuesta por Urbanismo para los trámites.
Los colegios de arquitectos y aparejadores de Sevilla rechazan la Declaración responsable que propone la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento hispalense como fórmula para la tramitación de documentos técnicos para la obtención de licencias y los informes de la Inspección Técnica de Edificios (ITE Sevilla). Consideran que prescindir de la documentación visada por los colegios correspondientes equivaldría a poner en riesgo la seguridad de los ciudadanos.
En una rueda de prensa conjunta celebrada en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS), los decanos y presidentes de los colegios niegan la firma de un convenio entre la Gerencia de Urbanismo y ellos en esta materia, ya que las negociaciones no llegaron a culminar por quedar pendientes aspectos sustanciales. En este sentido, los máximos responsables de las entidades colegiales aseguraron que no han rubricado ningún acuerdo con la Gerencia de Urbanismo de Sevilla.
Así se han pronunciado los decanos de los colegios de Arquitectos; Aparejadores y Arquitectos Técnicos; Ingenieros Industriales de Andalucía Occidental; Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales e Ingenieros de Telecomunicación Demarcación de Andalucía Occidental y Ceuta. Los decanos y presidentes expresaron su sorpresa por el hecho de que "se divulgue un acuerdo que no ha sido cerrado" y acusaron a la Gerencia de Urbanismo de Sevilla de torpedear la negociación con la publicación de una información falsa.
Los colegios de arquitectos y aparejadores de Sevilla mantienen discrepancias con Urbanismo en aspectos esenciales del borrador del convenio, sobre todo en lo relativo a la fórmula de declaración jurada que la Gerencia pretende que se presente junto a la documentación de los trabajos técnicos para la obtención de licencias de apertura en Sevilla y en la Inspección Técnica de Edificios Sevilla. Los colegios entienden que el formulario de Declaración responsable a que se refiere la Gerencia no puede sustituir a la certificación expedida por los colegios oficiales, que garantiza que el técnico contratado para la inspección ITE Sevilla cumple con los requisitos establecidos en la norma para el desempeño de su profesión.
No pedir la documentación visada sería rebajar las exigencias de seguridad y favorecer el intrusismo profesional, señalan los presidentes de los colegios profesionales.
En consecuencia, los colegios representados se personarán en todos los expedientes administrativos que se tramiten, ya que entienden que los procedimientos puestos en marcha por la Gerencia de Urbanismo no garantizan el adecuado control y seguridad de los trabajos profesionales. La Ley 30/1992 de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común reconoce la figura de Declaración responsable, pero al mismo tiempo deja claro que el compromiso expresado en dicha declaración no afectará a las facultades de comprobación, control e inspección atribuidas a la Administraciones Públicas.
Los colegios argumentan que la Gerencia de Urbanismo de Sevilla de esta manera no comprueba si existe sanción deontológica o incompatibilidad del profesional, o si dispone de seguro de responsabilidad civil profesional, por lo que consideran que Urbanismo debe solicitar al interesado la documentación técnica visada o registrada por el colegio oficial competente, o bien un certificado de Habilitación Profesional expedido por estas instituciones, o cualquier control acordado con la Gerencia.
Por otro lado, los representantes de los colegios profesionales alegan que la citada Ley reserva la Declaración responsable para el interesado, que es quien aporta la documentación requerida para cada procedimiento. En el caso del procedimiento de presentación de la ITE de edificios Sevilla en Urbanismo y en la solicitud de las licencias de apertura en Sevilla, el técnico no es el interesado, sino el profesional que firma la documentación técnica que debe presentarse. Los arquitectos técnicos de Sevilla que participan en la inspección de edificios ejercen una profesión reglada, por lo que su colegiación es obligatoria.
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